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BIM最直白的解释就是由信息技术支撑的，对建筑环境的生命周期管理。是不是很饶舌？没关系，我们将BIM这3个字母分开来解释！
B（Building）：建筑领域
Building指的是建筑领域而非一栋建筑。
所谓Building并不是单指一栋建筑，而是整个建设领域，建设领域包含城市规划、交通建筑、环境工程、节能工程、地下空间工程等，这个有机会我们以后会整理给大家。
因此BIM中的B（Building）所涵盖的范围，可以是建筑中的一部分例如水电、土方工程等，也可以是单体建筑，也可以是社区，甚至是一座城市。
I（Information）：讯息
Information指的是讯息，包含几何讯息与非几何讯息。
I代表的就是讯息，而讯息又可以往下细分出「几何讯息」、「非几何讯息」这两种。
#1.几何讯息：尺寸、长宽等能用数字表示的信息
比如「展示柜的尺寸」、「门的尺寸」、「嵌入式冷气的长宽重量」等可以用数字表示的都叫几何讯息，BIM系统的一大用处就是可以根据这些几何讯息预先模拟并解决可能出现的碰撞问题。
比如可以预先模拟展示柜在房子中会不会与其他办公桌碰撞、管线是否不会互相干涉、会议室大门打开会不会干扰座位等。
以展示柜的例子联想，如果模拟时发现展示柜确实会跟办公桌发生碰撞的话，实际施作时可以选择将展示柜放在别的地方，或是干脆把办公桌移位。
而选择移动展示柜这个选择又可能引发后续的连锁问题，而BIM系统就可以让你预先了解这些问题并提前思考解决方法。
#2.非几何讯息：设备资料、厂商资讯、工程备注等信息
非几何讯息就是无法以数字表达与模拟的信息，比如展示柜的尺寸、提供展示柜厂商的联络数据、展示柜安装的方法等，这些都是所有参与者为了方便管理与模拟而放到BIM模型中的非几何讯息。
M（Modeling）：模拟
Modeling指的是模拟而非模型。
很多人会把M解释成「模型」，其实这只对了一半，BIM中的M（Modeling）代表的其实是「模拟」，代表的是建筑的过程而不是结果。
如果对于M（Modeling）的理解不正确的话，讲好听一点叫「无法发挥BIM技术真正的价值」，讲难听一点就叫「浪费钱」。
有那么严重吗？我们接着看：如果将M理解成「模型」
现在有不少企业会因为误解而将BIM技术与实际工程拆开，像一些公司会在建案开始前设立专门的BIM小组，在开工前会根据平面图绘制3D模型，只是开工后公司仍然是照传统方式执行，等完工之后，BIM小组会根据现场情况再绘制一份竣工的模型交差。
发现问题了吗？虽然有特别请技术人员绘制3D模型，但“模型”与“执行”这两件事是完全没有关联的！
这种只是把从平面图到竣工的流程搬到电脑操作的BIM系统，自然没办法带来多大效益，更别说解决问题了。因此类似错误的导入案例也默默在业主心中埋下了「BIM昂贵又没成效」的刻板印象。
如果将M理解为「模拟」，目前运用BIM技术最多的是设计阶段，用3D模型来取代传统的图纸，但如果只有设计方使用BIM，参与也只有设计方的话那么成效也是有限的。
因为一项建案工程就如像开发产品，设计方只是一开始的阶段，想要让BIM发挥最大效益，需要所有相关角色一同参与项目的所有过程（全生命周期）。
所以业主在开始之前要先召集施工、设计、材料供应、监造等角色一同参与BIM模型，在项目实际执行之前先用BIM中的模型「模拟」一遍，确认没问题之后再动工，实际执行时也应该要尽可能依照BIM中的模型去施作。
BIM的模型数据是会根据时间不断变化的，如果项目中每个角色在一开始就参予BIM中的模拟，就可以提早发现问题并解决，将实际施作中产生的错误降到最低，这样模拟才有价值。
如果有任何一方没有参与，都有可能遇到和传统同样的问题!
再举个例子让大家感受一下。
比如说现在要盖一间房子，房子里面预计放一个大型展示柜。
房子与展示柜都可以轻易画出平面图与模型，但假设今天施工方不参与BIM系统，可能会出现房子已经盖好，但展示柜却因为太大过不了门的问题，为了解决这个问题又会产生了许多不必要的成本。
从以上案例可以看出是设计、施工与展示柜厂商之间的沟通问题。
解决这个问题的方法其实不难，比如先将房子开个适当大小的口，让展示柜可以方便进出，等内部装修与展示柜都定好再把口封起来; 也可以一开始就请厂商订做可以组装的展示柜，这两种方式都能解决这个问题。
但换个角度思考，如果一开始就能发现这个问题并解决，那这个问题根本就不会发生。
而且实际施作会遇到的问题可是远比这个例子复杂得多，所以BIM系统需要所有角色一同参与协作才能发挥最大效益!
