2022年中级经济师《建筑与房地产》补考真题解析（全）（单选题1-2）

2022年中级经济师《建筑与房地产》补考真题解析（全）（单选题1-2）

大题：单选题

31.项目评估的主要任务是对（ ）提出建议。

A.项目建议书

B.投资方案

C.可行性研究报告

D.项目评估报告

[答案]C

[解析]对于拟建项目进行评估和决策属于可行性研究的后续工作，是指在详细可行性研究的基础上，由决策机构对工程项目组织评审，评估通过的可行性研究报告可作为项目投资和建设实施（工程设计、施工）的依据。

32.价值工程活动的核心是（ ）。

A.功能分析

B.功能评价

C.优化成本

D.价值最优

[答案]A

[解析]价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

33.下列内容中，属于监理人义务的是（ ）。

A.审查工程质量评估报告

B.审查专项施工方案

C.办理工程施工许可手续

D.组织工程竣工验收

[答案]B

[解析]审查施工承包人提交的竣匸验收申请，编写工程质量评估报告。故A项错误；审查施工承包人提交的施工组织设计,重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。故B正确。

34.安装工程一切险中，试车考核期的保险责任以不超过（ ）为限。

A.6个月

B.3个月

C.2个月

D.1个月

[答案]B

[解析]试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定,试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。

35.采用生产能力指数法进行建设投资估算时，需要利用的数据是（ ）。

A.类似项目的百分比费用

B.类似项目的资金周转率

C.已建类似项目投资额

D.拟建类似项目投资额

[答案]C

[解析]采用生产能力指数法进行建设投资估算时，常用的数据包括：已建类似项目投资额、已建类似项目生产能力、拟建项目生产能力等。

36.价值工程中所述的“价值”，是指研究对象的（ ）。

A.比较价值

B.使用价值

C.经济价值

D.交换价值

[答案]A

[解析]价值工程中所述的“价值”，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是研究对象的使用价值，也不是研究对象的经济价值和交换价值，而是研究对象的比较价值。

37.承包商只提供服务，不承担风险的承包商类型是（ ）。

A.风险型CM承包商

B.代理型CM承包商

C.设计-建造施工总承包

D.成本加酬金

[答案]B

[解析]代理型CM合同：CM承包商只为业主对设计和施工有关问题提供咨询服务，不承担工程实施风险。

38.下列关于采用内部收益率评价项目经济效果的说法，正确的是（ ）。

A.内部收益率需确定基准收益率参数

B.考虑了整个计算期项目的经济状况

C.以价值形式表达超额收益

D.不能衡量未收回投资的收益情况

[答案]B

[解析]内部收益率指标的优点在于：①考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况;②能够直接衡量项目期未回收投资的收益率;③与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量。内部收益率指标的不足之处在于：①内部收益率计算比较烦琐;②对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率可能不是唯一的，甚至在某些情况下不存在内部收益率。

39.设计人应在接到开始设计通知之日起（ ）内，向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告。

A.14日

B.28日

C.7日

D.31日

[答案]C

[解析]设计人应在接到开始设计通知之日起7日内，向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告,其内容应包括项目机构设置、主要设计人员和作业人员的名单及资格条件。

40.下列内容中属于墙体自保温技术的是（ ）。

A.外墙涂保温砂浆

B.外墙喷保温涂料

C.外墙贴保温板

D.框架填充保温墙

[答案]D

[解析]墙体自保温技术也称结构保温一体化技术，主要有框架填充保温墙和预制保温墙板。

41.下列内容中应列入暂列金额的是（ ）。

A.可能发生的工程变更

B.工程合同范围以外的零星工作

C.不能确定价格的材料费

D.总承包人提供服务所需的费用

[答案]A

[解析]暂列金额是招标人在工程量清単中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它是施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务釆购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

42.对于发包人提供的材料和工程设备，应（ ）共同进行验收。

A.在交货地点，发包人会同监理人

B.在交货地点，承包人会同监理人

C.在供货地点，发包人会同监理人

D.在供货地点，承包人会同监理人

[答案]B

[解析]对于发包人提供的材料和工程设备，承包人应根据合同进度计划的安排，向监理人报送要求发包人交货的日期计划。发包人应按照监理人与合同双方当事人商定的交货日期，向承包人提交材料和工程设备，并在到货7日前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。

43.当设备安装工程初步设计有详细设备清单时，可采用（ ）编制设备安装单位工程概算。

A.扩大单价法

B.预算单价法

C.概算指标法

D.类似工程预决算法

[答案]B

[解析]设备安装工程费用概算编制方法。①预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算。②扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。③概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。

44.智慧城市顶层设计的基本过程中，需求分析工作有（ ）。

A.现状评估

B.运营策划

C.目标确定

D.架构设计

[答案]A

[解析]需求分析：通过城市发展战略与目标分析、城市现状调研分析、智慧城市现状评估、其他相关规划分析等方面的工作，梳理出政府、企业、居民等主体对智慧城市的建设需求。

45.进行负荷联合试运转所发生的费用应列入（ ）。

A.建筑安装工程费用

B.企业管理费

C.设备购置费

D.工程建设其他费用

[答案]D

[解析]工程建设其他费用可分为三类，土地使用费和其他补偿费；与工程建设过程有关的费用；与工程未来生产经营有关的费用。其中与工程未来生产经营有关的费用有：联合试运转费、生产准备费。

46.在设计施工总承包合同中，合同文件包括：①中标通知书、②发包人要求、③价格清单，优先解释顺序正确的是（ ）。

A.①②③

B.③①②

C.②①③

D.①③②

[答案]A

[解析]合同协议书与下列文件一起构成合同文件：①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议；⑧其他合同文件。上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定顺序在先者为准。

47.建立BIM5D模型可以进行的工作有（ ）。

A.优化工程施工进度

B.优化资金使用计划

C.深度三维模拟

D.BIM工程量计算

[答案]B

[解析]基于BIM的5D模拟与方案优化应用包括以下三个方面：①合理安排施工进度；②施工方案的造价分析及优化；③优化资金使用计划。

48.BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象是（ ）。

A.点、线、面几何图形

B.联合数据模型创建

C.信息的交换和共享

D.墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件

[答案]D

[解析]BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。

49.《前碳达峰行动方案通知》要求到（ ）新建建筑全面执行绿色建筑标准。

A.到2030年城镇

B.到2025年城镇

C.到2025年全社会

D.到2030年全社会

[答案]B

[解析]《2023年前碳达峰行动方案通知》要求到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。

50.在单代号网络计划中，判断关键线路的依据是（ ）。

A.相邻两项工作时间之间时距为零

B.无虚工作的线路

C.相邻两项工作之间时间间隔为零

D.由关键节点组成的线路

[答案]C

[解析]总时差最小的工作为关键工作。将这些关键工作相连，并保证相邻两项关键工作之间的时间间隔为0而构成的线路就是关键线路。

51.在正置式屋面中，结构层上应铺设（ ）。

A.防水层

B.保温层

C.找平层

D.保护层

[答案]B

[解析]正置式屋面的结构：结构层、保温层、找平层、防水层、保护层。

52.下列内容属于工程项目实施策划的是（ ）。

A.确定融资方案

B.确立项目运营管理组织方案

C.确定目标系统

D.发承包模式选择

[答案]D

[解析]工程项目实施过程策划是对工程项目实施的任务分解和组织工作策划，包括：①工程发承包模式选择，如采用设计、施工分别发包模式还是工程总承包模式；②工程招标及合同管理策划，如标段划分、招标方式选择、招标方案制定、合同计价方式及合同文本选择等；③工程项目目标实现风险因素识别、项目目标控制方案及应急预案制定等;④工程项目信息管理平台及协同工作方案制定等。

53.公开招标发布（ ）时，需通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介上。

A.招标文件

B.投标邀请书

C.招标公告

D.投标文件

[答案]C

[解析]公开招标发布招标公告时，需通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介上。

54.进行盈亏平衡分析的目的是（ ）。

A.揭示产生项目风险的根源

B.分析项目影响因素

C.度量项目风险程度

D.预测投资效果变化范围

[答案]C

[解析]盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

55.在网络计划中，工作H的总时差为5天，自由时差为2天，工作进度拖后6天，下列说法正确的是（ ）。

A.不影响工期和后续工作的最早时间

B.不影响工期，影响紧后工作的最早时间

C.影响工期和后续工作的最早时间

D.影响工期，不影响后续工作的最早时间

[答案]C

[解析]拖后天数大于总时差、自由时差，所以会影响总工期以及紧后工作的最早开始时间。

56.人们进行房屋转售、出租属于（ ）。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.投机性需求

[答案]C

[解析]投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的,本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。

57.因产品需求、价格和竞争等方面变化引起的风险是（ ）。

A.社会风险

B.市场风险

C.政策风险

D.金融风险

[答案]B

[解析]项目产品需求、价格和竞争等方面变化引起的市场风险，如国内外市场、近期与长期市场需求数据的不确定性，产品和原材料价格的剧烈波动,可替代产品和同类产品的影响等。

58.投标文件形式审查的内容包括（ ）。

A.质量管理体系是否满足要求

B.工期是否满足投标人须知要求

C.联合体协议书与招标文件要求是否一致

D.投标保证金是否满足投标人须知规定

[答案]C

[解析]投标文件形式审查具体包括以下内容：①提交的营业执照、资质证书、安全生产许可证是否与投标单位的名称一致。②投标函是否经法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章。③投标文件的格式是否符合招标文件要求。④联合体投标人是否提交了联合体协议书，联合体的成员组成与资格预审的成员组成有无变化，联合体协议书的内容是否与招标文件要求一致。⑤报价的唯一性。不允许投标单位以优惠的方式，提出如果中标可将合同价降低多少的承诺。这种优惠属于一个投标两个报价。

59.建筑工程一切险保险期限开始自（ ）起，以先发生者为准。

A.保险通知单时间或合同期限

B.保险合同期限或动工之日

C.工程破土动工之日或施工设备进厂日

D.工程破土动工之日或自被保险项目原材料等卸至工地时

[答案]D

[解析]建筑工程一切险的保险期限开始有两种情况，即自工程破土动工之日起或自被保险项目原材料等卸至工地时起，两者以先发生者为准。

60.下列市场中属于卖方垄断市场的是（ ）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

[答案]A

[解析]房地产一级市场（土地出让市场）可以认为是卖方垄断市场，买方之间竞争。