2022年中级经济师《建筑与房地产》补考真题解析（全）（材料分析题）

2022年中级经济师《建筑与房地产》补考真题解析（全）（材料分析题）

大题：材料分析题

题目：

1.（一）

某建设工程施工项目划分为A、B两个标段，采用公开招标方式选择施工单位，并要求投标单位提交投标保证金，其中，A标段采用新技术、新工艺、且施工单位缺乏经验；B标段技术复杂，拟采用两阶段招标方式。建设单位组织投标单位进行施工现场踏勘后，对已发出的招标文件进行必要澄清和修改，经评标委员会评审确定中标施工单位。建设单位和中标施工单位签订了施工合同，并退还了投标保证金。中标施工单位按招标要求提交了履约保证金。

子题：不定项选择题

1.评标委员会完成评标后提交的书面报告应包括内容为（ ）。

A.评标方法

B.招标控制价

C.评标标准

D.开标记录

[答案]ACD

[解析]评标报告应如实记载以下内容：（1）基本情况和数据表。（2）评标委员会成员名单。（3）开标记录。（4）符合要求的投标一览表。（5）废标情况说明。（6）评标标准、评标方法或者评标因素一览表。（7）经评审的价格或者评分比较一览表。（8）经评审的投标单位排序。（9）推荐的中标候选人名単与签订合同前要处理的事宜。（10）澄清、说明、补正事项纪要。

子题：不定项选择题

2.履约保证金不超过中标合同金额的比例为（ ）。

A.2%

B.10%

C.3%

D.5%

[答案]B

[解析]履约保证金不超过中标合同金额的10%。

子题：不定项选择题

3.B标段采用两阶段招标方式时，投标单位应在（ ）提交投标保证金。

A.现场踏勘前

B.资格预审前

C.第二阶段

D.第一阶段

[答案]C

[解析]两阶段招标方式时，投标单位应在第二阶段提交投标保证金。

子题：不定项选择题

4.A标段采用新技术、新工艺且施工单位缺乏经验，优先采用（ ）计价方式。

A.混合单价

B.可调总价

C.可调单价

D.成本加酬金

[答案]D

[解析]采用新技术、新工艺且施工单位缺乏经验，优先采用成本加酬金计价方式。

题目：

2.（二）

某房地产开发公司采用装配式建筑技术开发建设一栋写字楼（未设厨房），工程竣工验收后，按照《装配式建筑评价标准》所列评分项进行装配式建筑等级评价，为此获得各评价项得分如下：主体结构46分、围护墙和内隔墙18分、装修和设备管理22分。集成厨房（缺项）对应的评价分值为6分。

子题：不定项选择题

1.与传统装修相比，装配式装修的技术特征有（ ）。

A.干式工法装配

B.菜单式部品选择

C.管线与结构分离

D.部品集成定制

[答案]ACD

[解析]装配式装修的技术特征包括：干式工法装配；管线与结构分离；部品集成定制。

子题：不定项选择题

2.下列评价项中，属于写字楼主体结构评价项的为（ ）。

A.延性墙板

B.干式工法地面

C.内隔墙

D.集成卫生间

[答案]A

[解析]主体结构包括：柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件；梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件。B、D属于装修和设备管线；C属于围护墙和内隔墙。

子题：不定项选择题

3.根据《装配式建筑评价标准》符合装配式建筑需要达到的入门条件为（ ）。

A.采用全装修

B.主体结构部分的评价分值不低于25分

C.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于15分

D.管线分离超过50%

[答案]A

[解析]装配式建筑需要达到的入门条件有：①主体结构部分的评价分值不低于20分；②围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分；③采用全装修；④装配率不低于50%。

子题：不定项选择题

4.根据写字楼功能设计及各项实际得分，该写字楼可评为（ ）装配式建筑。

A.A级

B.AA级

C.AAA级

D.AAAA级

[答案]C

[解析]P=（46+18+22）/（100-6）×100%，代入数据得：P=×100%=91.5%，故属于AAA级装配式建筑。

题目：

3.（三）

某工程的建设单位与施工单位按照《标准施工招标文件》中的合同条款签订了施工合同，受托实施监理的工程监理单位派出项目监理机构，开工前进行设计交底工作。施工单位按施工合同约定实施了专业工程分包。施工单位按进度计划完成施工任务后，向项目监理机构提交了进度付款申请单，进度付款申请单经项目监理机构核查，报送建设单位审查。

子题：不定项选择题

1.建设单位与施工单位签订的施工合同协议书中，签约合同价包括（ ）。

A.暂估价

B.索赔金额

C.变更金额

D.暂列金额

[答案]AD

[解析]签约合同价是指签订合同时合同协议书中写明的，包括暂列金额、暂估价的合同总金额,也即中标价。

子题：不定项选择题

2.设计交底工作应由（ ）组织。

A.施工单位

B.设计单位

C.建设单位

D.项目监理机构

[答案]C

[解析]由委托人（建设单位）主持图纸会审和设计技术交底会议。

子题：不定项选择题

3.风险管理视角考虑，施工单位分包专业工程属于风险应对策略中的（ ）。

A.风险利用

B.风险预防

C.风险回避

D.风险转移

[答案]D

[解析]非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有岀售、合同条款、担保和分包等途径。

子题：不定项选择题

4.建设单位应在项目监理机构收到进度付款申请单后的（ ）内，将应付进度款支付给施工单位。

A.14

B.42

C.56

D.28

[答案]D

[解析]发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28日内，将应付进度款支付给承包人。发包人不按期支付，应按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。

题目：

4.（四）

某项目建设期为1年，总投资在建设期期初一次性投入，运营期各年收益均发生在当年年末。

该项目有甲、乙两方案可供必选，有关数据如下表，基准收益率按10%考虑。

子题：不定项选择题

1.方案甲的总投资收益率为（ ）

A.8%

B.7.33%

C.9.5%

D.15.33%

[答案]A

[解析]总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。ROD=240/3000×100%=8%。

子题：不定项选择题

2.在该项目运营期内，乙方案的静态投资回收期为（ ）。

A.7.33

B.6

C.6.67

D.7.67

[答案]C

[解析]4000/600=6.67

子题：不定项选择题

3.综合考虑建设期和运营期，方案甲的净年值为（ ）万元。【已知（P/A，10%，18）=8.2014，

（P/A，10%，19）=8.3649】

A.60.73

B.94.21

C.51.37

D.101.36

[答案]D

[解析]-（3000/8.3649）+460=101.36

子题：不定项选择题

4.甲、乙两方案可以采用的比选方法有（ ）。

A.净现值法

B.最小公倍数法

C.研究期法

D.增量净现值

[答案]BC

[解析]寿命期不同的互斥方案的比选方法有：最小公倍数法、净年值法、研究期法。

题目：

5.（五）

某双代号时标网络计划及其在第5周检查时形成的前锋线如下图所示，单位为：周

子题：不定项选择题

1.该网络图中，E工作的自由时差为（ ）。

A.0

B.1

C.2

D.3

[答案]B

[解析]工作E的自由时差为波浪线的水平投影长度为1周。

子题：不定项选择题

2.与原计划相比，该网络新的关键线路为（ ）。

A.①-②-⑤-⑧

B.①-②-③-⑥-⑦-⑧

C.①-③-⑥-⑦-⑧

D.①-④-⑥-⑦-⑧

[答案]D

[解析]关键线路是指从开始节点到终点节点始终不出现波浪线的线路。所以选择D项。

子题：不定项选择题

3.该网络计划的关键工作为（ ）。

A.工作A

B.工作B

C.工作C

D.工作G

[答案]CD

[解析]关键线路上的工作称为关键工作。关键工作包括：工作C，工作G，工作J。

子题：不定项选择题

4.根据第5周检查时形成的前锋线，以下说法正确的是（ ）。

A.工作D的实际进度拖后1周，使总工期拖后1周

B.工作E的实际进度拖后1周，使总工期拖后1周

C.工作G的实际最早开始工作提前2周

D.工作C的实际进度拖后2周，使总工期拖后2周

[答案]D

[解析]工作D的使劲进度拖后1周，由于工作D的总时差为1周，所以不影响总工期。故A项错误；工作E的实际进度超前1周，不影响总工期。故B项错误；工作G的最早开始工作

是紧前工作最早完成时间的最大值，由于工作C拖后两周，所以工作G的最早开始时间延后2周。故C项错误；工作C的实际进度拖后2周，使总工期拖后2周。故D项正确。